Personnaliser un logement neuf en VEFA à Lyon
Nos prestations
Un appartement neuf qui vous ressemble, dès la remise des clés.
Votre appartement, avant qu’il soit construit
Vous achetez un appartement sur plan ? Architecte d’intérieur à Lyon, je vous aide à le personnaliser avant la livraison, puis à finir de l’aménager : cloisons, cuisine, salle de bains, plan électrique, rangements sur mesure et décoration. À partir des plans du promoteur, je vous montre le résultat en 3D, pour décider en connaissance de cause, et je vous accompagne jusqu’à la visite de livraison. Le premier rendez-vous est offert.
Pourquoi personnaliser avant la livraison ?
Un logement neuf est conçu pour plaire au plus grand nombre. En intervenant tôt, vous l’adaptez à votre façon de vivre sans payer deux fois : inutile de faire poser un carrelage ou une cloison pour les démolir quelques mois plus tard. Les modifications sont intégrées au chantier, et vous emménagez dans un logement terminé, au lieu d’enchaîner sur des travaux.
Les TMA, comment ça marche ?
Les travaux modificatifs acquéreurs (TMA) sont les changements que vous demandez au promoteur pendant la construction. Ils sont possibles jusqu’à une date limite, fixée selon l’avancement du chantier : plus vous anticipez, plus vous avez de choix.
On peut en général déplacer ou supprimer une cloison, ajouter des prises et des points lumineux, changer les revêtements de sol et la faïence, ou modifier l’implantation de la cuisine et de la salle de bains. En revanche, le promoteur refuse ce qui touche à la structure, à la façade, aux parties communes ou aux règles d’accessibilité et de sécurité. Il chiffre chaque demande, qui s’ajoute au prix du logement.
Je dessine avec vous les plans modifiés et je prépare le dossier de TMA à transmettre au promoteur : plans et liste des modifications, en restant dans ce qu’il peut accepter.
En pratique, je combine souvent les deux temps : en TMA, ce qui est difficile à reprendre ensuite, comme les prises et le plan électrique ; après la livraison, les aménagements menuisés, la cuisine et la salle de bains, réalisés par mes artisans.
Ce que je personnalise
Plan et cloisons
Une chambre agrandie, une cuisine ouverte, un bureau en plus : j’adapte la distribution à votre façon de vivre.
Cuisine
Implantation, rangements, électroménager : en tant que cuisiniste, je dessine une cuisine sur mesure à la place du modèle standard.
Salle de bains
Douche à l’italienne, niches, meuble vasque, emplacement du lave-linge : chaque centimètre compte.
Électricité et éclairage
Prises, interrupteurs, points lumineux, éclairage d’ambiance : je reprends le plan électrique pour qu’il serve vos usages.
Rangements et dressings
Placards, dressings, têtes de lit, claustras : du sur-mesure pour exploiter chaque mètre carré.
Couleurs, sols et décoration
Peintures, faïences, sols, mobilier et luminaires : un intérieur à votre image, et non un logement témoin.
Voir son appartement avant qu’il existe
Dans un achat sur plan, le plus difficile est de se projeter. À partir du plan du promoteur, je réalise deux propositions créatives, en 3D et en rendus réalistes : vous voyez vos pièces meublées, leurs volumes, leurs couleurs et leur lumière, bien avant la livraison. Vous choisissez ensuite vos modifications en connaissance de cause.
Studio VEFA : un cocon audacieux et fonctionnel
Pour ce studio neuf, mes clients voulaient une petite surface à la fois belle et très pratique. J’ai osé une décoration affirmée, en bleu Klein et rose poudré, qui donne du caractère au studio et met en valeur ses volumes.
Un coin nuit sur mesure structure l’espace : une menuiserie en tasseaux de bois, avec des niches ouvertes, intègre de nombreux rangements tout en séparant légèrement le lit, dont la tête de lit ronde est rétroéclairée par un bandeau LED. La cuisine en L offre un bar avec chaises hautes, et une table pour quatre personnes, rare dans un studio. La salle d’eau a été repensée : niches dans la douche, paroi vitrée, plan avec vasque posée, rangements et emplacement pour le lave-linge.
À partir du plan fourni par le constructeur, une partie des modifications a été demandée en TMA, surtout les prises et le plan électrique. Le reste a été réalisé après la livraison : agencements menuisés, cuisine et salle d’eau. J’ai choisi les peintures, la faïence et le mobilier, et suivi le chantier jusqu’au bout.
Le studio en images
Après la livraison
Une fois les clés en main, je peux finir l’aménagement : cuisine sur mesure, dressings, peintures, luminaires et mobilier. Voir la cuisine sur mesure, le dressing sur mesure et la décoration d’intérieur.
Acheter en VEFA pour louer
Vous investissez dans le neuf pour louer ? Un logement bien agencé et bien meublé se loue plus vite et plus cher. Voir rénover pour louer ou revendre.
Ma méthode
- Rendez-vous sur plan, offertVous m’apportez les plans du promoteur, nous parlons de vos envies et de votre budget.
- Deux propositions en 3DPlans modifiés et rendus réalistes, puis le choix des matériaux.
- Dossier de TMAJe prépare les plans et la liste des modifications à transmettre au promoteur avant la date limite.
- Visite de livraisonJe vous accompagne à la livraison pour vérifier les modifications et relever les réserves.
- Aménagement finalCuisine, dressings, mobilier et décoration, pour emménager dans un intérieur terminé.
Prix et délais
La conception se facture de 40 à 80 € HT par m², selon la surface, avec un minimum de 2 000 € HT pour un studio ; le suivi des travaux, de 8 à 12 % de leur montant. Les modifications demandées en TMA sont chiffrées et facturées par le promoteur. Le calendrier dépend de la date limite fixée pour les TMA : prenez contact dès la signature du contrat de réservation. Détails : voir mon guide des prix.
Questions fréquentes
Qu’est-ce que les TMA ?
Les travaux modificatifs acquéreurs sont les changements que l’acheteur d’un logement en VEFA demande au promoteur pendant la construction : cloisons, prises, revêtements, faïence, implantation de la cuisine ou de la salle de bains.
Jusqu’à quand peut-on modifier son logement ?
Jusqu’à une date limite fixée par le promoteur, selon l’avancement du chantier. Elle arrive vite : le mieux est d’y penser dès la signature du contrat de réservation.
Que peut-on modifier ?
En général, les cloisons intérieures, l’électricité, les revêtements et l’implantation des pièces d’eau. Le promoteur refuse ce qui touche à la structure, à la façade, aux parties communes ou aux règles d’accessibilité et de sécurité.
Les modifications sont-elles payantes ?
Oui : le promoteur chiffre chaque demande, qui s’ajoute au prix du logement. Une moins-value est parfois possible quand vous renoncez à une prestation, par exemple un revêtement que vous ferez poser vous-même.
Faut-il passer par le promoteur ?
Pour les modifications faites pendant la construction, oui : ce sont ses entreprises qui les réalisent. Je prépare le dossier de TMA, plans et liste des modifications, que vous lui transmettez.
Peut-on faire les travaux après la livraison ?
Oui. C’est souvent le cas pour la cuisine sur mesure, les dressings et la décoration. Je conçois ces aménagements et je coordonne les artisans après la remise des clés.
M’accompagnez-vous à la livraison ?
Oui. Je vous accompagne à la visite de livraison pour vérifier que les modifications ont bien été réalisées et relever les réserves à signaler au promoteur.
Que deviennent les garanties du neuf ?
Les modifications réalisées par le promoteur restent couvertes par les garanties de la VEFA. Les travaux faits après la livraison par d’autres entreprises relèvent de leurs propres garanties : tous les artisans avec qui je travaille sont assurés en décennale, comme moi.
Combien coûte la personnalisation d’un logement neuf ?
Ma conception se facture de 40 à 80 € HT par m², selon la surface, avec un minimum de 2 000 € HT pour un studio. Les modifications en TMA sont facturées par le promoteur, et les aménagements après livraison par les artisans. Le premier rendez-vous est offert.
Où intervenez-vous ?
À Lyon et dans la Métropole de Lyon, et au-delà sur demande. Mon agence est au 5 rue du Bon-Pasteur, dans le 1er arrondissement.
Des Projets de qualité avec un contact excellent.
Cela fait déjà quelques années que nous travaillons ensemble et j’en suis toujours aussi ravi. Du projet 3D à sa réalisation 100 % de réussite ! Je recommande réellement et sincèrement Sophie Et son équipe. À très bientôt pour nos futurs projets
Écoute et disponibilité
Excellent accompagnement, conseils avisés, beaucoup d'écoute et de disponibilité !! Je recommande chaudement les services de Sophie pour tout type de projet d'aménagement!
Un projet parfaitement réalisé
Du début à la fin du chantier. Un délai respecté. Un suivi aux petits oignons. Merci Sophie pour cet accompagnement et tes bons conseils, avec des artisans au top ! Je te recommande 100% à tous mes amis et investisseurs.
Chez PICTURE DESIGN, tous les projets trouvent une réponse adaptée.